Pörög az albérletpiac, Egerben 138 ezer forint az átlagos bérleti díj

Az országos trendeknek megfelelően Heves vármegyében is feljebb mentek az átlagos lakbérek az elmúlt egy év során – áll az ingatlan.com elemzésében, amely a felsőoktatási tanévet megelőző nyári albérletszezon apropóján bemutatja a vármegyére jellemző átlagos albérletárak változását és ismerteti a legjelentősebb egyetemvárosok bérleti díjait.

A KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint a Heves vármegyét magában foglaló észak-magyarországi régióban júliusban 106 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak, mint 2015-ben. Az országos lakbérindex pedig 92 százalékos drágulást mutatott. Éves összevetésben a régiós lakbérek 5 százalékkal nőttek, ami jóval elmarad az országos 13 százalékos emelkedéstől.

Augusztusban pedig a vármegyében kiadásra kínált lakóingatlanok átlagos bérleti díja 130 ezer forint volt, szemben az egy évvel ezelőtti 120 ezer forinttal. A vármegyeszékhely fontos egyetemvárosnak számít az országban, így alapvetően meghatározza a vármegyei albérletpiacot. Ezzel magyarázható, hogy Egerben az idén 138 ezer forint volt az átlagos lakbér, míg egy évvel korábban 120 ezer forintot tett ki. A vármegye legnagyobb albérletkínálattal rendelkező települései közül az üdülőhelyként ismert Gyöngyösön 105 ezerről 120 ezer forintra, miközben Hatvanban 150 ezer forintról 130 ezer forintra csökkent az átlagos bérleti díj. 

– Az elmúlt években a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után kapcsolt teljes fordulatszámra az országos albérletpiac, az idén azonban hamarabb látható volt az élénkülés, sokan ugyanis a fokozatosan emelkedő bérleti díjak miatt korábban léptek – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a trendeket bemutatva. Hozzátette: már a ponthatárhirdetést követő hetekben is 9 százalékkal nagyobb volt a kereslet a kiadó lakások iránt, mint egy évvel korábban. A kereslet mellett a kínálat is dinamikusan bővült az idei albérletszezonban. A ponthatárok kihirdetése előtt 11,5 ezer lakás és ház volt a kínálatban, augusztus végén pedig már közel 14 ezerről volt szó, ami majdnem 20 százalékos bővülést jelent. A szakember azt is elmondta, hogy az albérletek piaca teljesen más utat jár be, mint a használt eladó lakások piaca. Utóbbit ugyanis nagy általánosságban keresletcsökkenés jellemzi az utóbbi időszakban. Ennek megfelelően az árak is nagyjából stagnálást mutatnak.  

Az elemzés szerint a legjelentősebb egyetemvárosok piacát nézve Debrecenben augusztusban 180 ezer forintért, Szegeden 140 ezer forintért, Győrben 160 ezer forintért, Veszprémben pedig 165 ezer forintért kínálták a kiadó lakásokat, Budapesten pedig 240 ezer forint volt az átlagérték. 

(Főoldali képünk illusztráció, forrás Shutterstock.)