2022.09.04. 15:32
A rezsiárak változása hatással lehet a megyei lakáspiacra is
Bár az új rezsiszabályok augusztustól érvénybe léptek, de egyelőre nem borították fel a használt lakások piacát. A szabályozás várhatóan csak az év végén és 2023 elején fejti ki a hatását.
Új rezsiszabályok léptek életbe augusztustól, amelyek szerint az átlag feletti áram- és gázfogyasztásra a korábbinál magasabb díjak vonatkoznak. A fenntartási kiadásokat meghatározó szabályok egyelőre nem borították fel az országos lakáspiacot – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely bemutatja, hogy Heves megyében melyek a legjellemzőbb fűtési típusok a lakóingatlanoknál, lakásoknál, családi házaknál, emellett ismerteti az átlagos négyzetméterárakat településtípusonként.
– Az új rezsiszabályok több hónapos távlatban okozhatnak jelentősebb változást az országos és a megyei lakáspiacon. Mégpedig azért, mert az gázdíjaknál jelentősebb az emelkedés és ezek a hidegebb, téli időjárásban lesznek inkább láthatóak a számlák összegében. Emellett a következő hónapokban derülhet majd ki, hogy a háztartások az új szabályok ismeretében mennyivel tudják lejjebb szorítani az áram- és gázfogyasztásukat – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ennek eredményeként a rezsiköltségek a jövőben egyre fontosabb szerepet töltenek be a vevők és az eladók döntéseiben is.
A money.hu rezsikalkulátorával például már több mint 100 ezren számították ki, hogy mennyi lesz augusztustól a havi rezsiköltségük. A szakember szerint a rezsiszabályokhoz köthető lakáseladási és lakásvásárlási hullámra, amelynek keretében a felújítandó takarékosabb lakóingatlan után nézhetnek a tulajdonosok, csak 2023 elején lehet számítani.
Elképzelhető az is, hogy a téli rezsiköltségek miatt a jövő év elején eladási hullám indul a felújítandó ingatlanok esetében.
Balogh László úgy látja, a gyermekes háztartásoknál lényeges tényező, hogy az otthonfelújítási program keretében állami támogatás segítségével modernizálhatják a lakásukat, ennek keretében pedig a fűtési rendszer cseréjével és új, korszerűbb szigeteléssel takarékosabbá tehető az ingatlan.
Bár kérdés, hogy a nemzetközi szintű energiaválság miatt meddig maradnak magasban az energiaárak, továbbá egyelőre azt sem lehet tudni, hogy az új rezsiszabályok mennyire lesznek tartósak. Mindenesetre a jövőben a lakások árára hatással lehet.
Az ingatlan.com részletes elemzéséből kiderül, hogy Heves megyében az eladásra kínált majdnem hétezer lakóingatlan többsége, 62 százaléka gázfűtésű.
A távfűtéses lakóingatlanok aránya hat százalékos. A korszerű és takarékos, megújuló energiával – például napelemmel – fűtött lakások részesedése ugyanakkor elenyésző, 0,8 százalékos. A fennmaradó lakóingatlanoknál más típusú – többek között házközponti, elektromos – fűtés a jellemző.
Az elemzés választ ad arra is, hogy a megyében az eladásra szánt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára augusztus legvégén 357 ezer forint volt. Az árak azonban településtípusonként jelentősen eltérnek.
A megyeszékhely kínálatában szereplő házak esetében 464 ezer forint, a lakásoknál pedig 515 ezer forint volt az átlagár.
A kisebb városok házait 298 ezer forintos, az ottani lakásokat 429 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemezte. A községekben található házak 226 ezer forintért várnak új gazdára. Az országos lakáspiacon, így a megyein is a következő hónapok vízválasztóak lehetnek, ugyanakkor jelentősebb áremelkedés egyelőre nem várható, elsősorban a bizonytalan gazdasági környezet miatt.
