2023.03.25. 15:40
Egy fél pesti garzon áráért lehet házat venni a Tisza-tónál
Egyre népszerűbb a Tisza-tó a saját részre nyaralóingatlant és a szálláshelyként működtethető ingatlant keresők körében. A térség különleges természeti adottságai, fejlődő turisztikai attrakciói és az átlagosan 25-30 milliós helyi ingatlanárak együttesen évről évre több vásárló számára meggyőzők.
A Tisza-tónál szép csendben előnyt kovácsolnak abból, amit hátrányként éltek meg korábban, amikor a környéket elkerülték a nagy beruházások, és persze a nagyszabású útfejlesztések is. A balatonitól és a velencei-tavitól jócskán elmaradó helyi ingatlanárak emiatt még mindig olyan alacsonyak, hogy már pusztán ezért egyre vonzóbb a kínálat a vevők számára - szúrta ki a vg.hu.
A tóparti településeken 30 millió forint alatti átlagáron kínálják az ingatlanokat még most is. Eszerint a legértékesebbek a tiszafüredi ingatlanok, ott március végén csaknem 40 millió volt a napi középár, amit nem meglepő módon a poroszlói piac követ több mint 30 milliós átlaggal. E két település főútról elérhető, ráadásul Budapestről közvetlen vasúti járatokkal, átszállás nélkül megközelíthető.
Abádszalókon és Kiskörén is 24,5 millió forint körül mozog az átlagos kínálati ár, Sarudon egymillióval több, 25,6 millió az aktuális árszint. A tóparttól távolabb fekvő tiszaderzsi lakóövezetben kínált ingatlanok árszintje fele a környékbelieknek, aminek a helyi munkalehetőségek és az idegenforgalom hiánya a speciális oka.
- Összességében a nyaralóingatlan-piacon is érezhető az a megtorpanás, amely az őszi időszakra már kirajzolódott, amikor az éves szinten 20-25 százalékos áremelkedés pár százalékra apadt március és szeptember között - idézi a vg.hu az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, Balogh Lászlót.
Az erős tavalyi első negyedév után emelkedni kezdtek a hitelkamatok, a kereslet pedig megtorpant, ami az árdinamikában, az árgörbe ellaposodásában tükröződik. Ez a Tisza-tavat még inkább helyzetbe hozza, hiszen a legfelkapottabb nyaralóövezetekhez, mindenekelőtt a Balatonhoz képest ma már harmadáron lehet ott vásárolni.
A fővárosból ugyanúgy egy-másfél óra autózás a Tisza-tó, mint a Balaton, ami megelőlegezi azt, hogy hamarosan gyorsan fejlődő környék lehet.
Amennyiben a beharangozott kormányzati tervek, Kelet-Magyarország erőteljesebb fejlesztése megvalósul, az a Tisza-tavat is helyzetbe hozza – részletezte a fejlődési potenciál egyik alapját Balogh László.
Strandfejlesztések és új kerékpárút-hálózat növeli a Tisza-tó vonzerejét, amelynek környékén még mindig a balatoni árak töredékéért lehet házat vásárolni. Az alacsonyabb árfekvést egyebek között a közvetlen autópálya-kapcsolat és az új építésű ingatlanok kínálatának hiánya magyarázza.
Benedikt Károly, a Duna House (DH) PR- és elemzési vezetője arról számolt be, hogy intenzívebb lett a tókörnyéki ingatlanok iránti kereslet, a népszerűséggel az ingatlanárak is növekedtek, már millió feletti négyzetméterárakkal is lehet találkozni a kínálatban. Az árak emelkedése azonban közel sem volt annyira dinamikus, mint például a Balaton környékén, ám emiatt árcsökkenésre nem, legfeljebb az árak stagnálására lehet számítani az idei évben.
A Tisza-tó körüli települések közül elsősorban a nagyobb lélekszámmal rendelkező Poroszló, Tiszafüred, valamint az újabban új úszóházairól híres Abádszalók van az érdeklődés fókuszában. Ezeken a településeken leginkább nyaralókat keresnek a főként a fővárosból érkező érdeklődők saját használatra, és befektetés gyanánt szálláshelyként üzemeltethető ingatlanokat.
Főoldali képünk illusztráció Fotó: Shutterstock
