Áruház épülhet a vasút melletti foghíj telekre Egerben

Egerbe a Vasút utcai foghíjtelken egy kereskedelmi épületet akarnak építeni. A terület építési jogot csak a szabályozási terv módosításával szerezhet, mely módosítás alapját egy telepítési tanulmányterv képezheti, ennek részleteit tárgyalja hétfőn a Városi Urbanisztikai, Klíma és Környezetvédelmi Bizottság.

Az építész tervezők 2023. májusában eredetileg egy vegyes funkciójú üzletet és lakásokat tartalmazó épület beépítési tervét nyújtották be véleményezésre a hivatalhoz. A helyi és az országos tervtanács is több tisztázandó kérdést vetett fel, és egyetértés volt abban, hogy az építészeti tervet ki kell egészíteni egy a tömb teljes beépítési vizsgálatára vonatkozó telepítési tanulmánytervvel. Az egyik legtöbbet vitatott kérdéskör az épület működésével és üzemeltetésével kapcsolatos, valamint az Intermodális Csomópont közlekedési rendszerébe csatlakozásával kapcsolatban felmerülő forgalomtechnikai problémákkal.

Augusztusban az addigra tisztán kereskedelmi funkcióra csökkentett beruházási program épületének tervét, valamint az ehhez kapcsolódóan elkészített telepítési tanulmánytervet ismételten a Helyi Tervtanács elé terjesztették véleményezésre. A telepítési tanulmányterv vonatkozásában a tervtanács megállapította, hogy tartalmilag nagyon szűkös, nem ad válaszokat, ezért ki kell bővíteni az ülésen felvetett szempontok alapján, hogy a közgyűlés szakbizottsága elé lehessen terjeszteni elvi állásfoglalás kérésre és érdemben alapja lehessen egy későbbi településrendezési szerződésnek. Az előterjesztés a következőt írja:

„A korrigált anyag egyes kérdéseket továbbra sem tisztáz, vagy egyáltalán nem vizsgál (tulajdonvizsgálat, a gazdasági feltöltés és a lakóépületek kapcsolata, közlekedési kapcsolatok, forgalmi vizsgálatok, részletes csomóponti vizsgálatok). Nem egyértelmű, hogy a kereskedelmi egység vásárlói és gazdasági forgalmát honnan kívánják megoldani, a Raktár utca felől, vagy a Vasút utca felől. Ez utóbbi esetben az intermodális csomópont megvalósulásáig az ingatlan feltárásával, a tömb közlekedésével kapcsolatos fejlesztési igények megoldása a várost terhelné. Ezeknek a feladatoknak a finanszírozása önkormányzati oldalról nem megoldott és nem is vállalható fel – a mélygarázs és a gazdasági udvar megközelítése a jelenlegi, meglévő közlekedési létesítmények – járda, kerékpárút, útpálya – áttervezésével és átépítésével oldható meg. Ezen feladatok beruházó általi átvállalása egy településrendezési szerződés keretében lenne tisztázható a feladatot pontosan meghatározó tervek alapján. A tervtanácsi véleményezést követően az építészeti tervek érdemben nem változtak, gyakorlatilag a fűtött tér tetősíkjának süllyesztése történt meg. A mozgólépcső, illetve az épületet körülölelő átmeneti tér kialakításán a tervező nyilatkozata szerint nem kíván változtatni. A telepítési tanulmánytervet és az építészeti terveket egymással összhangba kell hozni. Míg a telepítési tanulmányterv műleírása szerint a lapostetős kereskedelmi egység a Deák Ferenc utca kialakult utcaképébe nem illik, ezért örökzöld fásítást javasol a Deák Ferenc utca felől, addig az építész terveken a Deák Ferenc utca irányába fásítás és semmilyen egyéb zöldfelület nem tervezett.”